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Ausstattung und Besonderheiten

Die bezugsbereite, gepflegte und helle 5.5-Zi-Wohnung, in architektonisch spezieller Bauweise, überzeugt unter anderem mit folgenden Eigenschaften: Sorgfältig teilrenoviert (2022), rollstuhlgängig (Lift), grosszügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume, überdachter 13 m² Balkon mit schöner Aussicht über die Dächer ins Grüne, im 3. Stock, Warmluft-Cheminée mit dekorativer und auch nutzbarer Sitz-Wärmebank, fast wie ein „Kachelofen“.

Raumprogramm

Das Wohn- und Gewerbehaus mit aussergewöhnlicher Architektur, auch in den Innenräumen, erinnert an eine FengShui ähnliche Gestaltung, mit diversen abgerundeten Raumecken, was ein angenehmes Ambiente bewirkt. Der mit einem Cheminée ausgestatte Wohn-, Speise- und Kochbereich präsentiert hell und offen auf über 57 m². Vier Schlafzimmer in unterschiedlicher Grösse, auch nutzbar z.B. als Büro / Homeoffice. Der kompakte Eingangsbereich mit 4.75 m², sowie ein WC/DU und ein Badezimmer mit Wanne und WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnräume mit den Terrassen und Balkonen sind nach Südwesten / Westen ausgerichtet.

Technik & Ausstattung

Gas-Heizung mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung, offene Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld, grosser Kühl- und Gefrierschrank. Optional kann eine geschlossene Garage (Übergrösse) mit automatischem Garagentor inkl. zusätzlichem Aussenparkplatz für 35‘000.- CHF dazu erworben werden.

Lage

Das Haus liegt im «Telli Delfter-Quartier» angrenzend an die Sportanlage und das Hallenschwimmbad. In unmittelbarer Nähe befinden sich die ÖV-Bushaltestelle, das Einkaufszentrum; die Primar-Schulhaus mit Kindergarten und das Naherholungsgebiet mit Uferwegen an der Aare, sind nur ca. 900 m entfernt. Der SBB-Bahnhof sowie die Altstadt und Einkaufsgeschäfte liegen lediglich 1.6 Km entfernt. Die T5-Schnellstrasse zum Autobahnanschluss Aarau-Ost, ist in 3 Min. erreichbar.